1 công đất là bao nhiêu m2 ? làm sao để chuyển đổi 1 công đất sang m2? Đây có lẽ là sự tìm kiếm của rất nhiều người, quan trọng nhất là những ai đang lưu tâm và bước đầu bước vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện nay. toàn bộ những câu hỏi trên có thể được trả lời trong bài viết hôm nay. Với mục đích cập nhật và bổ sung thêm nhiều kiến thức bổ ích cho bạn đọc tốt cho bạn có thêm nhiều hiểu biết về các đơn vị đo lượng đất đai của Bangxephang.com qua bài viết dưới đây nhé!
Mục Lục
Công đất là gì
ông đất được biết đến là đơn vị đo diện tích đất nông nghiệp hoặc lâm nghiệp. Đây là tổ chức được sử dụng phổ biến trong miền Nam và miền Tây. Còn miền Bắc và miền Trung thường sử dụng cơ quan sào để đo diện tích.
Công đất là đơn vị sử dụng để tính diện tích đất nông nghiệp hoặc lâm nghiệp
Các cơ quan đo diện tích đối với đất nông nghiệp đóng vai trò rất cần thiết. Bởi các thửa ruộng sẽ có phong phú hình dạng và diện tích không giống nhau. Công đất được người Việt Nam dùng từ thời cha ông được truyền đến ngày nay và được sử dụng rất phổ biến. bình thường thì, miền Nam sẽ tính 1 mẫu đất sẽ đồng nghĩa với 10 công, còn miền Bắc tương đương với 10 sào. tuy nhiên, hai đơn vị này khi đổi ra m2 và ha lại khác nhau.
1 công đất là bao nhiêu m2
Như chúng ta đã biết, công đất là một trong những cơ quan đo đạc cổ của đất nước ta, còn m2 là tổ chức dùng để đo diện tích đất nằm trong bộ máy đo đạc.
+ so với Nam Bộ:
1 công hay 1 sào đất ở Nam Bộ sẽ bằng 1000 m2, tương đương 10 sào bằng 1 mẫu bằng 10000 m2 (như vậy có khả năng hiểu 1 hecta sẽ bằng 10 công đất).
+ so với Trung Bộ:
1 công hay 1 sào đất với Trung Bộ thì quy đổi bằng 360 m2, tương đương 10 sào bằng 1 mẫu bằng 3600 m2.
+ đối với Bắc Bộ:
Còn ở Bắc Bộ lại được quy đổi 1 công bằng 1 sào sẽ bằng 500 m2, tương đương 10 sào bằng 1 mẫu bằng 5000 m2.
Quy đổi Công đất ra các cơ quan khác
1 công đất bằng bao nhiêu hecta
Theo quy ước, 1 hecta = 10.000 m2. Như vậy, 1 công đất = 0.1296 ha hoặc 1 công đất = 0,1 ha. Tức là 1 hecta sẽ tương đương với 10 công đất.
1 công đất bằng bao nhiêu mẫu
Theo miền Nam, 1 mẫu có thể được quy đổi thành 10.000 m2. Như vậy, 1 công đất = 0,1 mẫu.
1 công đất bằng bao nhiêu sào
vào thời điểm hiện tại, công đất chỉ được sử dụng chủ yếu tại miền Nam. Còn miền Bắc và miền Trung lại dùng cơ quan là sào. Sào được biết đến cũng là một doanh nghiệp đo diện tích phổ biến trong nông nghiệp. Mỗi vùng miền lại có cách quy đổi sào sang mẫu, ha, m2 không giống nhau. Theo quy ước, công đất được quy đổi sang sào như sau:
- 1 công đất theo miền Bắc = 1 sào miền Bắc = 360m2 = 0,036 ha
- 1 công đất theo miền Trung = 1 sào miền Trung = 500m2 = 0,05 ha
1 công đất bao nhiêu tiền?
Do tùy vào địa phương mà có cách tính công đất khác nhau và giá đất ở mỗi địa phương cũng không giống nhau. vì lẽ đó 1 công đất ở mỗi địa phương cũng có cách tính không giống nhau. nếu như thắc mắc 1 công đất bao nhiêu tiền thì chúng ta có thể tham khảo cách tính tiền 1 công đất sau đây dựa trên khu vực mình sinh sống.
Tại Bắc bộ
Tại Bắc bộ 1 công đất = 360m2. Ví dụ: 1m2 đất ruộng ở Bắc bộ hiện nay có giá trung bình tầm 2 triệu. Ta sẽ có cách tính giá trung bình 1 công đất ở miền Bắc Việt Nam sẽ là: 2 x 360 = 720 triệu đồng.
Tại Trung bộ
Tại Trung bộ 1 công đất = 500m2. Ví dụ: 1m2 đất ruộng ở Trung bộ có giá trung bình tầm 1,5 triệu. Ta sẽ có cách tính giá trung bình 1 công đất ở miền Trung nước ta sẽ là: 1,5 x 500 = 750 triệu đồng.
Tại Nam bộ
Như đã chia sẻ bên trên, ở khu vực Nam bộ người ta tính 1 công đất = 1000m2. Ví dụ: 1m2 đất ruộng ở Trung bộ có giá trung bình tầm 2 triệu đồng. Ta sẽ có cách tính giá trung bình 1 công đất ở khu vực miền Nam Việt Nam sẽ là: 1,2 x 1000 = 1,2 tỷ đồng.
Cách tính 1 công đất bao nhiêu tiền.
Lưu ý: Đây chỉ là mức giá đọc thêm và mang tính chất ví dụ cho từng khu vực. Bạn có thể áp dụng giá đất hiện tại của địa phương mình sinh sống vào cách tính này để nhận được mức giá chính xác nhất nhé.
Ví dụ cách tính 1 công đất vườn bao nhiêu tiền
ví dụ chuyển đổi đất vườn 100m2 sang đất thổ cư thì ta sẽ có bí quyết tính như sau:
(Giá đất thổ cư) (Giá đất vườn) = tiền chênh lệch giữa 2 khung.
(Tiền chênh lệch giữa 2 khung) x (với diện tích đất) x 50% = số tiền bạn nộp.
Giả dụ nhà đầu tư mong muốn chuyển 100m2 đất vườn thành đất thổ cư tại khu vực đó. Giá đất thổ cư tại khu vực đấy hiện tại là 4.000.000đ/m2. Giá đất nông nghiệp (giá bạn mua) là 400.000đ/m2.
=> Ta Áp dụng quy tắc tính như trên sẽ được: 4.000.000 400.000 = 3.600.000 x 100 m2 = 360.000.000đ x 50% = 180.000.000đ.
trong số đó, Lệ phí trước bạ là 0.5% + Lệ phí cấp chủ quyền 100.000đ. Như vậy sẽ có được mức tiền phải nộp khi chuyển đổi đất vườn lên thổ cư cho mình.
so với đất vườn là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp thì khi chuyển đổi sang đất ở thì bạn phải tính phí bằng 100% mức chênh lệch.
Cách tính tương tự như trên nhưng không phải mất lệ phí trước bạ như sau: 4.000.000 400.000 = 3.600.000 x 100 m2 = 360.000.000đ.
Một số câu hỏi được hỏi nhiều nhất khác
1 công tầm lớn và 1 công tầm nhỏ bằng bao nhiêu m2?
1 công tầm lớn và 1 công tầm nhỏ là đơn vị tính đất nông nghiệp được Dùng tại nhiều tỉnh thành miền Tây. thông thường thì 1 công tầm lớn sẽ bằng 1.296m2 và 1 công tầm nhỏ sẽ bằng 1.000m2.
trong số đó, cách tính 1 công tầm nhỏ bằng 1000m2 được sử dụng phổ cập hơn trong các giao dịch mua bán đất đai ở miền Tây. tuy nhiên theo Luật Đất Đai hiện hành thì cách quy đổi 1 công tầm lớn bằng 1.296m2 mới là tổ chức đo đạc được công nhận trong các văn bản pháp luật.
1 công đất nông nghiệp và 1 công đất lâm nghiệp cái nào đắt hơn?
Về yếu tố này, bạn buộc phải coi xét đến bảng giá đất đai được niêm yết ở từng địa phương và từng khu vực. Vì có những địa điểm đất nông nghiệp ở khu vực này có giá bán cao hơn đất lâm nghiệp ở khu vực kia và ngược lại đất lâm nghiệp ở khu vực kia lại có giá bán cao hơn đất nông nghiệp ở khu vực khác.
Thời gian sử dụng 1 công đất nông nghiệp là bao lâu?
phần đông người cho rằng đất nông nghiệp vẫn chưa có thời hạn sử dụng. tuy nhiên theo quy định của Luật Đất Đai thì 1 công đất nông nghiệp sẽ có thời gian dùng cụ thể. thường thì khoảng thời gian này sẽ kéo dài không quá 50 năm.
Sau 50 năm, chủ sở hữu thửa đất nông nghiệp đấy phải thực hiện thủ tục hành chính để gia hạn thời gian dùng cho mình. Chỉ có thời hạn sở hữu đất đai mới được kéo dài vô thời hạn mà thôi.
