Giá đất tỉnh Tây Ninh có nhiều sự chỉnh sửa rõ rệt. Trong những năm mới đây, thị trường bất động sản Tây Ninh đang có những chuyển biến tích cực. Nhiều khu vực của tỉnh đã trở thành tâm điểm như thị xã Trảng Bàng, huyện Gò Dầu, huyện Dương Minh Châu. Mỗi khu vực đều có những ưu điểm và lợi thế riêng. Bên cạnh đó, từ năm 2017 đến nay, giá đất của tỉnh Tây Ninh đã có những chỉnh sửa đáng kể, đi cùng với những bước chuyển mình thay đổi cơ sở hạ tầng, giao thông cùng định dạng, sự đầu tư của các ông lớn như Tập đoàn SVR, tập đoàn Sungroup,v.v.. Trong bài viết sau đây, Bảng xếp hạng sẽ sẻ chia lịch sử giá đất tỉnh Tây Ninh trong 5 năm gần đây để quý nhà đầu tư cùng ghen tị và tham khảo.
Bạn đang xem bài viết:
Mục Lục
Bảng giá đất Tây Ninh 2022
Bảng giá đất Tây Ninh mới nhất được nói rõ theo Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá những loại đất khác nhau trên địa bàn tỉnh Tây Ninh với các mức giá được Áp dụng dưới đây:
- Bảng giá đất Tây Ninh được tổng hợp và thống kê mức giá cao nhất rơi vào khoảng 30.2 triệu đồng/ m2 tại khu vực đường Đại lộ 30/4 với vị trí đắc địa và thấp đặc biệt là 1.3 triệu đồng/m2 tại đường Huỳnh Công Thắng.
- Huyện Bến Cầu: Mức giá tối đa là 4.5 triệu đồng/m2 và thấp đặc biệt là 810.00 đồng/m2.
- Huyện Châu Thành: Giá tối đa là 9.75 triệu đồng/m2 và không mắc quan trọng là 1.5 triệu đồng/ m2.
- Huyện Hòa Thành: Mức giá tối đa là 34.32 triệu đồng/ m2 và thấp quan trọng là 5.9 triệu đồng/ m2.
Bên cạnh đó, các người đầu tư cần phải lưu ý đến hệ số Điều chỉnh của giá đất tại Tây Ninh theo Quyết định số 3/2021/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số căn chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh trong năm 2021, cụ thể như sau:
- đối với đất ở tại đô thị: hệ số Điều chỉnh giá đất từ 1,05 đến 1,15 lần.
- Hệ số căn chỉnh giá đất được quy định bằng 1,05 (K = 1,05) so với những khu đất ở ven trục quốc lộ, tỉnh lộ, các con đường huyện ngoài đô thị và đất ở tại khu đô thị, khu nhà ở mới nằm ngoài đô thị.
- đối với đất ở khu vực nông thôn: hệ số căn chỉnh giá đất dao động từ 1 đến 1,05 lần.
- Hệ số Điều chỉnh giá đất được quy định đều bằng 1 (K = 1) đối với đất sử dụng sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất và đất thương mại dịch vụ.
Bảng giá đất Tây Ninh Áp dụng trong trường hợp nào?
Giá các loại đất theo khung nhà nước được dùng làm căn cứ trong các hoàn cảnh sau:
Giá đất Tây Ninh cao nhất ở mức 34,32 triệu đồng/m2 tại huyện Hòa Thành. (Ảnh minh họa: Báo Tây Ninh).
– Tính tiền dùng đất khi Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân so với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục tiêu dùng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
– Tính thuế dùng đất.
– Tính phí và lệ phí trong quản lý, dùng đất đai.
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
– Tính thành quả quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước so với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, xác nhận quyền sử dụng đất có thu tiền dùng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Quyết định 57/2019/QĐ-UBND về bảng giá đất tỉnh Tây Ninh
Ngày 20/12/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh đã ký ban hành quyết định số 57/2019/QĐ-UBND ban hành bảng giá đất Tây Ninh trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
Ban hành kèm theo Quyết định này Bảng giá đất Áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh từ năm 2020 đến năm 2024.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020 và thay thế:
- Quyết định số 71/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 của UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Bảng giá đất Dùng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh từ năm 2015 đến năm 2019;
- Quyết định số 15/2016/QĐ-UBND ngày 10 tháng 5 năm 2016 của UBND tỉnh Tây Ninh về việc sửa đổi, bổ sung một số thông tin của Bảng giá đất Dùng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh từ năm 2015 đến năm 2019;
- Quyết định số 05/2019/QĐ-UBND ngày 22 tháng 02 năm 2019 của UBND tỉnh Tây Ninh sửa đổi, bổ sung Phụ lục II, Phụ lục III, ban hành kèm theo Quyết định số 71/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 của UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Bảng giá đất sử dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh từ năm 2015 đến năm 2019.
tiềm lực bất động sản Tây Ninh
giá tiền hợp lý
Giữa lúc cơn sốt đất trên thị trường và tình hình khan hiếm đất tại Sài Thành và Hà Nội thì người dân có xu hướng mua đất tại các vùng ngoại ô hoặc các vùng ven Sài Gòn. Trong số những bất động sản vùng ven TP.HCM, Tây Ninh ngày càng được nhiều người đầu tư quan tâm và lưu ý. Thị trường nhà đất tại khu vực này ngày càng sôi động, đặc biệt là trong 3 năm trở lại đây. trong số đó, phân khúc đất nền được đánh giá cao với lượng trao đổi tăng, từ đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất vườn cho đến đất nền dự án.
Các nhà đầu tư nhận định bất động sản Tây Ninh có nhiều ưu điểm và có tiềm năng sinh lợi cao. nhiều người đặt ra câu hỏi: “Liệu đất Tây Ninh tăng giá không?”. tuy nhiên trên thực tế, thông qua bảng giá đất Tây Ninh cho thấy bất động sản Tây Ninh có giá thành đúng cách, hội tụ các giá trị văn hóa, phong thủy nên được người mua ưa chuộng. cùng lúc đó, khu vực này đang ở thời kỳ đầu phát triển, dự kiến 5 – 10 năm tới sẽ là giai đoạn tăng tốc, nên dự kiến năng lực tăng trưởng sẽ cao ngoài ra.
Đất Tây Ninh có tăng giá hay không?
Hiện giá đất nền tại Tây Ninh tương đối đúng cách với đa phần nhà đầu tư, từ 500 triệu là đã có khả năng sở hữu đất Tây Ninh. đối với nhiều khu vực khác như Bình Dương, Long An, Đồng Nai…là những nơi đã và đang tăng trưởng, giá đất tăng nhiều, Vì vậy biên lợi nhuận sẽ bị thu hẹp hơn đối với đất tại thị trường mới nổi như Tây Ninh.
Bên cạnh đó, với nhiều người mua với năng lực tài chính bị hạn chế như công nhân, nhân viên văn phòng, học viên,… thì bất động sản Tây Ninh là tìm kiếm đáng được cân nhắc để tối ưu vốn với kết quả trước mắt vừa ở, vừa để dành tăng giá rồi bán lại thu lợi nhuận trong lâu dài.
Tiềm năng du lịch
Du lịch hứa hẹn được chú trọng phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh Tây Ninh vào năm 2030, với đóng góp trên 7% GRDP cho tỉnh. Những năm gần đây, lượng du khách đến Tây Ninh ngày càng tăng. Hằng năm, ngành du lịch của tỉnh đón từ 4 đến 4,5 triệu lượt khách.
Tây Ninh may mắn sở hữu rất đầy đủ cả núi, sông, hồ và rừng. đồng thời, Tây Ninh có nhiều tiềm năng để tăng trưởng nhiều loại hình du lịch như du lịch tâm linh: chùa, tháp; du lịch sinh thái; nghỉ dưỡng; du lịch lịch sử-về nguồn; du lịch khám phá-mạo hiểm.
Tiềm năng du lịch tại Tây Ninh
tiềm lực khu công nghiệp, kinh tế cửa khẩu
Khu công nghiệp, cụm chế xuất ở Tây Ninh đang phát triển và ngày càng mở rộng. Các khu công nghiệp tại Tây Ninh được đánh giá là nhiều tiềm năng lợi thế, bởi sở hữu quỹ đất trống rộng rãi.
trong đó, bất động sản công nghiệp Tây Ninh có ưu thế về giá thuê: giá cạnh tranh, rẻ hơn nhiều đối với giá thuê tại các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… Đây được cho là lợi thế thu hút, giúp Tây Ninh nổi bật nhiều hơn người đầu tư vào các khu công nghiệp, cụm chế xuất trong giai đoạn tới đây.
Tây Ninh hiện có 3 cửa khẩu quốc tế là Mộc Bài, Tân Nam và Xa Mát. trong số đó, Mộc Bài là cửa khẩu quốc tế đường bộ khổng lồ nhất phía Nam, là tiêu chí chính của Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài.
Trong tương lai, Tây Ninh được nhận định là đầu mối quan trọng đóng nhiệm vụ trung chuyển và kết nối sản phẩm từ các nước ASEAN đến các tỉnh thành trong nước và quốc tế. Nâng cao khả năng cạnh tranh logistics, tăng trưởng kinh tế xã hội địa phương, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, lao động. cùng lúc đó, đẩy mạnh tăng trưởng công nghiệp của khu vực Đông Nam Bộ. Đây cũng chính là 1 trong những yếu tố góp một phần làm bảng giá đất Tây Ninh có sự tăng nhẹ trong thời gian tới.
Lợi thế từ quy hoạch các dự án lớn
mới đây, TP. HCM đã thông qua Nghị quyết về thực hiện dự án xây dựng đường cao tốc TP. HCM – Mộc Bài, với tổng vốn tổng mức đầu tư giai đoạn 1 gần 16 tỷ đồng.
Dự án đường cao tốc TP. HCM – Mộc Bài sẽ xuất phát từ đường Vành đai 3 thuộc huyện Củ Chi, Sài Gòn và điểm cuối kết nối vào quốc lộ 22 khu vực cửa khẩu Mộc Bài. Tổng chiều dài toàn tuyến đường khoảng 50km. Thời gian thực hiện dự án ở giai đoạn 1 dự kiến từ năm 2021-2025.
Đây được coi là tuyến giao thông cao tốc Xuyên Á, kết nối các vùng trung tâm kinh tế, khu kinh tế cửa khẩu, với các đô thị của khu vực kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam. Bên cạnh đấy kết nối với các đầu mối cảng biển, cảng hàng không trong nước và quốc tế cùng với khu vực kinh tế ASEAN.
Bên cạnh đấy, Tây Ninh đã liên tiếp nhận tin vui từ các dự án quy hoạch lớn như quy hoạch vùng TP. Hồ Chí Minh mở rộng, trong số đó vùng đô thị Trảng Bàng – Gò Dầu – Hòa Thành – Tây Ninh là cực tăng trưởng trên trục đô thị hành lang dọc Quốc lộ 22. đặc biệt, đề án 2 khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Mộc Bài và Xa Mát cũng đang có chủ trương tái khởi động để tăng trưởng biến thành khu đô thị xanh hiện đại với quy mô lớn.
Bản đồ quy hoạch TP. Tây Ninh
Tây Ninh được thiên nhiên ưu ái, ít bị ảnh hưởng thiên tai, không gian sống ấm áp, lĩnh vực du lịch đang trên đà tăng trưởng. Nhiều khu công nghiệp phát triển, tạo việc làm phong phú, thuận lợi di chuyển tới TP. HCM gần và nhanh chóng… cho ta biết là các điểm tốt hàng đầu đáp ứng tốt thị hiếu của cả người mua ở lẫn đầu tư.
có khả năng thấy, nhiều cơ hội sáng giá đang rộng mở cho Tây Ninh. Khi hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư phát triển một cách cùng định dạng sẽ đẩy mạnh tăng trưởng công nghiệp, du lịch và nâng cao đô thị hóa. Bất động sản từ đó cũng đều được hưởng lợi, được hy vọng thu hút giới đầu tư và người mua trong thời gian tới. người đầu tư có quyền kỳ vọng bảng giá đất Tây Ninh 2022 sẽ tiếp tục tăng nhẹ, mang lại sự lạc quan trong bán hàng, đầu tư.
Xem thêm bài viết: Bảng xếp hạng công ty bất động sản uy tín nhất 2022
Có nên mua đất ở Tây Ninh?
Với những tiềm lực kể trên nhưng bất động sản Tây Ninh cũng nhiều lần được những người có chuyên môn nhận định có độ rủi ro cao. vì thế để có lời giải thích đúng đắn cho câu hỏi “Có nên mua đất ở Tây Ninh” thì cần dựa trên mục tiêu của người mua. Với mỗi mục tiêu khác nhau của nhà đầu tư sẽ có lời giải thích phù hợp nhất. vì vậy, các người đầu tư bất động sản Tây Ninh chia làm 2 loại:
- Mua để bán lại hoặc cho thuê kiếm lời
- Mua để ở hoặc bán hàng
Mua để bán lại hoặc cho thuê kiếm lời
Tây Ninh vẫn là mảnh đất vàng và xảy ra hiện tượng sốt đất tuy nhiên ở thời điểm này nếu như bạn có suy xét mua đất với không mắc và mong đợi đến khi tăng giá bán lại là hướng đi không đúng đắn. Nhiều nhà đầu tư Tây Ninh hiện nay đang lo lắng vì giá đất vẫn không tăng, trong khi nhu cầu mua cũng ít.
Có nên mua đất ở Tây Ninh
Mua để ở hoặc kinh doanh
nếu mua đất với mục tiêu để ở hoặc làm mặt bằng bán hàng thì bạn mua đất lúc nào cũng được, miễn là bạn có đủ tài chính. Mua đất để dùng nên không cần quá lưu tâm về việc đất tăng hay giảm vì căn bản nó không ảnh hưởng tới mục tiêu của chúng ta. nếu như giá đất tăng, bạn vẫn sẽ tiếp tục ở đó, hay trái lại. Điều bạn phải tìm hiểu là mua đất Tây Ninh ở khu vực nào để có vị trí thuận tiện, được giá tốt, pháp lý bảo đảm và an toàn.
Kinh nghiệm khi mua đất Tây Ninh
- Trước khi đầu tư phải tìm hiểu nội dung kỹ càng, mua đất chính chủ, kiểm duyệt tính pháp lý của mảnh đất thông qua cơ quan công dụng hoặc cơ quan có thẩm quyền uy tín.
- không được mua đất trong hiện trạng chung sổ, chưa có sổ đỏ, dễ gây rắc rối trong vướng mắc pháp lý và gặp nhiều rủi ro.
- tham khảo về địa chất và tiềm năng của mảnh đất.
- coi xét tính phong thủy của mảnh đất.
Tổng kết
Trên đây chính là những nội dung mới nhất về bảng giá đất Tây Ninh 2022, kỳ vọng bạn đọc sẽ kiểm soát những kiến thức bất động sản trong cộng đồng người sử dụng hiện tại và tình hình chung về đất Tây Ninh tăng giá. Qua đấy, chúng ta có thể coi xét đầu tư vào bất động sản Tây Ninh và tiến hành sinh lời hiệu quả.
